Риски паевого жилищного строительства

Нажмите чтобы увеличить

Риски паевого жилищного строительства

Приобретение личного жилья стало практически несбыточной грезой для многих наших сограждан. Раньше хоть каким-то подспорьем была ипотека, а в свете последних событий и она перестала быть доступной. Ввиду этого все больше граждан склоняют свои взоры к альтернативным возможностям приобретения собственного жилья. В частности, к таковым можно отнести жилищные строительные кооперативы. Впрочем, данные образования представляют собой немалый риск для инвесторов. В чем же заключаются риски и можно ли их избежать?

Рисков у пайщиков ЖСК, особенно в условиях российского законодательства, более чем достаточно. Прежде всего, может подвести строительная компания, с которой заключит договор кооператив. Если же она не станет выполнять своих обязательств, и сроки сдачи объекта сорвутся, то пайщик не сможет даже расторгнуть договор, чтобы не потерять часть своих денег. Так что, внеся деньги в ЖСК, пайщик, можно сказать, полностью отдает их на милость кооператива, в лице его руководства, которое собственно и отвечает за вложение средств. Конечно, кооператив не может просто взять и отказать пайщику в возврате ему его средств, особенно, если тот написал заявление о своем выходе из ЖСК. Однако на деле вернуть, внесенные ранее деньги, оказывается непросто, так как кооператив всегда может сослаться на то, что деньги были отданы застройщику, а тот, в свою очередь, уведомить об использовании средств для нужд строительства, и отсутствии их в настоящее время. Если такое произойдет, то даже суд не сможет ускорить процедуру возврата денег. Особенно неприятно то, что действующее законодательство никак не защищает простых пайщиков, так как в случае регулировки их отношений с ЖСК главенствует не закон (как это ни странно), а кооперативный устав, в котором, понятное дело, все будет составлено таким манером, чтобы правление организации всегда оказывалось в выигрыше. Вместе с тем, руководство кооператива может не только распоряжаться средствами пайщиков, но и по своему усмотрению изменять размеры обязательных паев. Для сравнения отметим, что в отношениях застройщик – дольщик подобных вольностей не допускается.
Тэги: ЖСК, риски пайщиков, паевое строительство